1.招標條件和方法

1.1招標條件

融通地產（廣東）有限責任公司深圳市羅湖區鵬興路13號招商運營代理服務(編號：gkzb2025040800018) 已具備采購條件，經 融通地產（廣東）有限責任公司 批準， 現對本項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。

1.2招標方式

公開招標

2.招標內容和范圍

項目服務期為： 服務期限：60個月 。

服務地點位于： 深圳市 。

服務質量要求或服務標準如下： 合格 。

其他： 本項目報價由4部分6個報價組成：①溢價分成完成保底營業收入（詳見采購文件第六章考核標準）外，超額30%以內租金收入部分乙方分成占比不高于55%；超額30%及以上租金收入部分，乙方分成占比不高于60%，由投標人自行按分攤比例報價。②中介服務傭金：租期在2年或以上的傭金上限2個月；租期在1年及以上2年以下的傭金上限1個月；租期在一年以下的，甲方不支付乙方招商傭金，由投標人自行按月數量報價。③招商運營服務費限價4.8萬元/月，由投標人自行按月人民幣（元）報價，④物業服務收費標準不得超過10元/平方米/月，由投標人自行向租戶收取 。

3.供應商資格要求

3.1供應商資格要求

（1）在中華人民共和國注冊并合法運營，具有獨立承擔民事責任的能力，提供營業執照并加蓋公章。
（2）投標人具有良好財務狀況，提供近三年（2021年-2023年或2022年-2024年）度經過會計師事務所或者審計機構審計出具的審計報告或文件遞交截止日前三個月內銀行出具的資信證明文件，加蓋公章；審計報告至少提供經第三方審計單位蓋章的報告正文及三表（資產負債表、利潤表及現金流量表）一附注。
（3）投標人具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，提供相關承諾。
（4）投標人具有良好的納稅和社保記錄，投標人須提供響應截止期前六個月中任意一個月的繳納稅收和社保的入賬憑證復印件加蓋公章。
（5）單位法定代表人/負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答。
（6）投標人不得被人民法院列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體，失信被執行人和重大稅收違法失信主體以且僅以信用中國官網（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢結果為準，未被軍隊采購列入軍隊采購失信名單、軍隊采購預警名單、軍隊采購暫停名單、政府采購失信名單。響應單位提供指定網站中的查詢結果截圖并加蓋響應單位單位公章或由代理機構評審現場查詢。
（7）投標人近三年內在經營活動中超過200萬及以上行政處罰的重大違法記錄；近兩年不存在掛靠和非法分包行為；未被中國融通資產管理集團有限公司及其下屬單位列入失信名單；未被列入國務院國有資產監督管理委員會官網發布的【假冒中央企業名單】，提供承諾函。
（8）投標人未處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態，提供承諾函。
（9）本項目不接受聯合體響應。
（10）投標單位按照招標文件要求在指定時間內繳納投標保證金

3.2供應商不得存在下列情形之一

(1)與本項目其他供應商的單位負責人為同一人。
(2)與本項目其他供應商存在直接控股關系。
(3)本項其他供應商存在管理關系。
(4)近三年內在經營活動中存在以下嚴重不良情形:
①被本項目所在地省級以上行業主管部門依法暫停、取消投標成禁止參加采購活動的。
②處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態。
③進人清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力情形的。
④根據公司供應商管理要求，被禁止參與采購活動且處于有效期內的。

3.3 本次項目 不接受 聯合體參加招標活動

聯合體各方按照其分工協議，應當滿足本條第 3.1款規定的相應條件和要求；聯合體各方均不得存在本條第3.2款規定的情形；聯合體各方不得以自己名義單獨提交投標文件，或參加其他聯合體參與本項目招標活動。否則，相關投標文件均無效。