錦頤華庭項目物業(yè)管理服務(wù)

 招標公告

中招國際招標有限公司采用公開招標方式組織錦頤華庭項目物業(yè)管理服務(wù)（以下簡稱：“本項目”）的招標活動，現(xiàn)邀請潛在投標人參加投標。

1、物業(yè)項目基本情況：

項目名稱：錦頤華庭項目物業(yè)管理服務(wù)

項目編號：TC259A05L

地址：福建省福清市龍江街道下梧村

四至范圍：東至浦東花園；西至龍江路；北至福清市友好醫(yī)院；南至福清市頂點集團大樓

性質(zhì)：住宅用地

物業(yè)類型：住宅物業(yè)

總占地面積：24191平方米

綠化面積：7272.3平方米

建筑物總面積：錦頤華庭總建筑面積73520.11平方米（具體面積以總確權(quán)測繪報告為準）。

其他面積：地上建筑面積60032.11平方米，地下室面積13488平方米；主要包括住宅56163.18平方米、物業(yè)管理用房（含門衛(wèi)）153.06平方米、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施238.76平方米、文化活動站206.86平方米、快遞服務(wù)用房54.91平方米、垃圾集散間15.51平方米、公共廁所61.83平方米、設(shè)備用房787.26平方米、地下室13488平方米等

房屋幢數(shù)：3棟20層住宅，2棟26層住宅，2棟1層設(shè)備用房

房屋建筑結(jié)構(gòu)：高層為剪力墻結(jié)構(gòu)，多層為框架結(jié)構(gòu)

車位車庫數(shù)量：342個

共用設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)：1#樓3#樓5#樓6#樓有3部電梯，2#樓有2部電梯，載重量均為1000kg，速度1.75m/s。消防控制室設(shè)置在5#樓一層。地下室生活泵房設(shè)置2個40噸成品不銹鋼生活水池，3套給水變頻供水設(shè)備，其中J1區(qū)變頻供水設(shè)備設(shè)計總流量：Q=37.3m[3]/h，設(shè)計揚程：H=56m；J2區(qū)變頻供水設(shè)備設(shè)計總流量：Q=34.6m[3]/h，設(shè)計揚程：H=81m；J3區(qū)變頻供水設(shè)備設(shè)計總流量：Q=24.3m[3]/h，設(shè)計揚程：H=106m。錦頤華庭地下室設(shè)396噸消防水池及消防泵房，消防泵房內(nèi)設(shè)置兩臺室內(nèi)消火栓泵（一用一備，設(shè)計流量：Q=20L/S，設(shè)計揚程：H=127m）、兩臺自動噴淋泵（一用一備，Q=50L/S，設(shè)計揚程：H=60m）

2、招標內(nèi)容及要求：

服務(wù)地點：錦頤華庭小區(qū)地址。

招標范圍和內(nèi)容：本項目物業(yè)管理服務(wù)范圍包含錦頤華庭小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地，詳見本招標文件第五章。

最高限價: 4347030.13元（36個月），住宅每月每平方單價不超過2.15元/㎡/月（含）。

服務(wù)期限：3年

3、投標保證金金額: 8萬元（人民幣捌萬元整）

4、投標人的資格要求

序號	資格審查要求概況	評審點具體描述
1	單位授權(quán)書	①投標人（自然人除外）：若投標人代表為單位授權(quán)的委托代理人，應(yīng)提供本授權(quán)書；若投標人代表為單位負責人，應(yīng)在此項下提交其身份證正反面復(fù)印件，可不提供本授權(quán)書。②投標人為自然人的，可不填寫本授權(quán)書。
2	營業(yè)執(zhí)照等證明文件	①投標人為企業(yè)的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；投標人為事業(yè)單位的，提供有效的事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；投標人為社會團體的，提供有效的社會團體法人登記證書復(fù)印件；投標人為合伙企業(yè)、個體工商戶的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；投標人為非企業(yè)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，提供有效的執(zhí)業(yè)許可證等證明材料復(fù)印件；投標人為自然人的，提供有效的自然人身份證件復(fù)印件；其他投標人應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，提供有效的相應(yīng)具體證照復(fù)印件。
3	提供財務(wù)狀況報告(財務(wù)報告、或資信證明）	①投標人提供的財務(wù)報告復(fù)印件（成立年限按照投標截止時間推算）應(yīng)符合下列規(guī)定：a.成立年限滿1年及以上的投標人，提供經(jīng)審計的上一年度的年度財務(wù)報告或者提供經(jīng)審計的2023年度的年度財務(wù)報告。b.成立年限滿半年但不足1年的投標人，提供該半年度中任一季度的季度財務(wù)報告或該半年度的半年度財務(wù)報告。c.無法按照以上a、b項規(guī)定提供財務(wù)報告復(fù)印件的投標人（包括但不限于：成立年限滿1年及以上的投標人、成立年限滿半年但不足1年的投標人、成立年限不足半年的投標人），應(yīng)選擇提供資信證明復(fù)印件。
4	依法繳納稅收證明材料	①投標人提供的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定：a.投標截止時間前（不含投標截止時間的當月）已依法繳納稅收的投標人，提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份的稅收繳納憑據(jù)復(fù)印件。b.投標截止時間的當月成立的投標人，視同滿足本項資格條件要求。c.若為依法免稅范圍的投標人，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。
5	依法繳納社會保障資金證明材料	①投標人提供的社會保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件應(yīng)符合下列規(guī)定：a.投標截止時間前（不含投標截止時間的當月）已依法繳納社會保障資金的投標人，提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份的社會保障資金繳納憑據(jù)復(fù)印件。b.投標截止時間的當月成立的投標人，視同滿足本項資格條件要求。c.若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的投標人，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。
6	具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明函	①招標文件未要求投標人提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項證明材料”的，投標人應(yīng)提供本聲明函。 ②招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力專項證明材料”的，投標人可不提供本聲明函。
7	參加招標活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的聲明	①重大違法記錄：指投標人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。根據(jù)財庫〔2022〕3號文件的規(guī)定，“較大數(shù)額罰款”認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標準高于200萬元的，從其規(guī)定。
8	信用記錄查詢結(jié)果	①信用記錄查詢的截止時點：信用記錄查詢的截止時點為本項目投標截止當日。 ②信用記錄查詢渠道：信用中國（www.creditchina.gov.cn）。 ③信用記錄的查詢：由評標委員會通過上述網(wǎng)站查詢并打印投標人的信用記錄。 ④經(jīng)查詢，投標人參加本項目招標活動(投標截止時間)前三年內(nèi)被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單的，其資格審查不合格。
9	專項承諾	自招標公告發(fā)布之日起（含發(fā)布之日）前兩年內(nèi)，投標人未被物業(yè)管理主管部門責令退出物業(yè)服務(wù)項目。提供專項承諾函（格式自擬）。未提供的資格審查不合格。
10	信用等級	投標人應(yīng)確保在福建省住建廳物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級達到 B 級（含）及以上（若 2023年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級名單未公布，則 2023 年 1 月 1 日起新注冊公司的投標人無需提供此項；若 2023 年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級名單已公布，則 2024 年 1 月 1 日起新注冊公司的投標人無需提供此項）；
11	其他資料	其他資料包括招標人要求投標人提供的其他資料和投標人認為與資格審查申請評審有關(guān)的其他資料。投標人提供的資料均須加蓋單位公章，否則資料無效。

5、是否接受聯(lián)合體投標：不接受

6、本項目采用的評審辦法：綜合評分法

7、獲取招標文件時間、地點、方式：

7.1申領(lǐng)時間：2025年04月07日至2025年04月14日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。

7.2申領(lǐng)地點：中招聯(lián)合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）。

7.3申領(lǐng)方式：線上報名方式，電子版文件通過“郵件”發(fā)送至預(yù)留郵箱，如需紙質(zhì)版文件請到申領(lǐng)地點領(lǐng)取（電子版與紙質(zhì)版一致）。具體流程如下所示：

（1）網(wǎng)上登錄/免費注冊：凡有意在線參加本項目的潛在供應(yīng)商，請務(wù)必在本項目標書發(fā)售截止時間前，在中招聯(lián)合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）進行登錄/免費注冊。

（2）標書購買：潛在供應(yīng)商憑用戶名、密碼驗證身份登錄中招聯(lián)合招標采購平臺，在【尋找采購項目】功能中通過“項目名稱”或“項目編號”檢索到需要參與的項目。

（3）選中需要的標包加入購物車進行標書費用支付（賬戶名稱：中招國際招標有限公司福建分公司；開戶銀行：中國工商銀行福州市五四支行；賬號：1402020309006951993；注意：公對公請備注項目簡稱或項目編號；私對公請備注單位簡稱和項目簡稱或項目編號），逾期（標書發(fā)售時間截止）將無法付款下載電子標書，建議選擇“電匯”進行支付。支付完成后，上傳支付憑證后點擊報名。項目經(jīng)理屆時將標書通過“郵件”發(fā)送至供應(yīng)商預(yù)留的郵箱中，請自行關(guān)注。

（4）本項目現(xiàn)場遞交紙版投標文件，無需辦理CA。

（5）平臺問題可撥打“中招聯(lián)合招標采購平臺”統(tǒng)一服務(wù)熱線：010-86397110、010-62108037獲取支持，熱線服務(wù)時間為工作日上午9點30分到12點，下午13點30分到17點。

8、招標文件售價：300元。

9、投標保證金的提交

9.1投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

9.2投標保證金提交的金額：8萬元（人民幣捌萬元整）。

9.3投標保證金提交的方式：

（1）線上繳納；具體流程如下所示：

（a）供應(yīng)商登錄中招聯(lián)合招標采購平臺（www.365trade.com.cn），通過【我參與的項目】找到本項目標包，點擊【繳納保證金】按鈕，選擇“電匯”，點“下一步”按鈕獲取保證金虛擬賬戶信息；

（b）供應(yīng)商根據(jù)自動生成的唯一虛擬賬戶信息，按詢價文件要求從基本戶電匯投標保證金；

（c）供應(yīng)商可在中招聯(lián)合招標采購平臺查看保證金繳納情況及退還情況。

（d）供應(yīng)商每個項目的投標保證金虛擬賬戶均是唯一的，即同一個項目的不同供應(yīng)商虛擬賬戶信息不一樣；同一供應(yīng)商不同項目的虛擬賬戶信息也不一樣，請勿泄露虛擬賬戶信息（特別提示：同一虛擬賬戶出現(xiàn)不同供應(yīng)商匯款，即視為圍標、串標，請妥善保管虛擬賬戶信息）。

（2）采取紙質(zhì)銀行保函方式繳納；采取紙質(zhì)銀行保函方式繳納的應(yīng)當提供1份銀行保函原件，投標時單獨提交。未按規(guī)定提交的，視為未繳納投標保證金，按投標無效處理。（銀行保函須為見索即付的銀行保函）。銀行保函有效期自開立之日起至投標有效期屆滿之日后的28日（含）。投標有效期延長的，該保函有效期相應(yīng)順延。

10、投標文件遞交開始和截止時間及地點、方式

10.1投標文件遞交開始時間：2025年05月07日08時30分。

10.2投標文件遞交截止時間：2025年05月07日09時30分。

10.3遞交投標文件地點：中招國際招標有限公司福建分公司（福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)東二環(huán)泰禾SOHO C3座2620室）。

10.4遞交投標文件方式：由供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表現(xiàn)場提交投標文件，不接受郵寄等其他方式。

11、開標時間、地點

11.1開標時間：2025年05月07日09時30分（應(yīng)當與投標文件遞交截止時間保持一致）。

11.2開標地點：中招國際招標有限公司福建分公司（福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)東二環(huán)泰禾SOHO C3座2620室）。

12、發(fā)布公告的媒介：本項目公告在中招聯(lián)合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）、中國招標投標公共服務(wù)平臺（http：//www.cebpubservice.com）上發(fā)布。

13、招標人：福清市城投建設(shè)有限公司

地址：福建省福州市福清市宏路街道溪下村福清市玉融小鎮(zhèn)總部科研項目B地塊科研樓5號樓1-2層

郵編：350300

聯(lián)系人：黃工

聯(lián)系電話：0591-85153785

14、招標代理機構(gòu)：中招國際招標有限公司

地址：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路62號中關(guān)村資本大廈6層（601-615室）、9層（903-915室）

郵編：100081

聯(lián)系人：蔡埸涵、唐高添

聯(lián)系電話：0591-87319819、18046072902

電子郵箱：tanggaotian@cntcitc.com.cn

202502260917201621072886368編輯：365trade.co