錦頤華庭項目物業管理服務

 招標公告

采用公開招標方式組織錦頤華庭項目物業管理服務（以下簡稱：“本項目”）的招標活動，現邀請潛在投標人參加投標。

1、物業項目基本情況：

項目名稱：錦頤華庭項目物業管理服務

項目編號：TC259A05L

四至范圍：東至浦東花園；西至龍江路；北至福清市友好醫院；南至福清市頂點集團大樓

性質：住宅用地

物業類型：住宅物業

總占地面積：24191平方米

綠化面積：7272.3平方米

建筑物總面積：錦頤華庭總建筑面積73520.11平方米（具體面積以總確權測繪報告為準）。

其他面積：地上建筑面積60032.11平方米，地下室面積13488平方米；主要包括住宅56163.18平方米、物業管理用房（含門衛）153.06平方米、養老服務設施238.76平方米、文化活動站206.86平方米、快遞服務用房54.91平方米、垃圾集散間15.51平方米、公共廁所61.83平方米、設備用房787.26平方米、地下室13488平方米等

房屋幢數：3棟20層住宅，2棟26層住宅，2棟1層設備用房

房屋建筑結構：高層為剪力墻結構，多層為框架結構

車位車庫數量：342個

共用設施設備技術參數：1#樓3#樓5#樓6#樓有3部電梯，2#樓有2部電梯，載重量均為1000kg，速度1.75m/s。消防控制室設置在5#樓一層。地下室生活泵房設置2個40噸成品不銹鋼生活水池，3套給水變頻供水設備，其中J1區變頻供水設備設計總流量：Q=37.3m[3]/h，設計揚程：H=56m；J2區變頻供水設備設計總流量：Q=34.6m[3]/h，設計揚程：H=81m；J3區變頻供水設備設計總流量：Q=24.3m[3]/h，設計揚程：H=106m。錦頤華庭地下室設396噸消防水池及消防泵房，消防泵房內設置兩臺室內消火栓泵（一用一備，設計流量：Q=20L/S，設計揚程：H=127m）、兩臺自動噴淋泵（一用一備，Q=50L/S，設計揚程：H=60m）

2、招標內容及要求：

服務

招標范圍和內容：本項目物業管理服務范圍包含錦頤華庭小區范圍內的建筑物及配套的設備設施和相關場地，詳見本招標文件第五章。

最高限價: 4347030.13元（36個月），住宅每月每平方單價不超過2.15元/㎡/月（含）。

服務期限：3年

3、投標保證金金額: 8萬元（人民幣捌萬元整）

4、投標人的資格要求

序號	資格審查要求概況	評審點具體描述
1	單位授權書	①投標人（自然人除外）：若投標人代表為單位授權的委托代理人，應提供本授權書；若投標人代表為單位負責人，應在此項下提交其身份證正反面復印件，可不提供本授權書。②投標人為自然人的，可不填寫本授權書。
2	營業執照等證明文件	①投標人為企業的，提供有效的營業執照復印件；投標人為事業單位的，提供有效的事業單位法人證書復印件；投標人為社會團體的，提供有效的社會團體法人登記證書復印件；投標人為合伙企業、個體工商戶的，提供有效的營業執照復印件；投標人為非企業專業服務機構的，提供有效的執業許可證等證明材料復印件；投標人為自然人的，提供有效的自然人身份證件復印件；其他投標人應按照有關法律、法規和規章規定，提供有效的相應具體證照復印件。
3	提供財務狀況報告(財務報告、或資信證明）	①投標人提供的財務報告復印件（成立年限按照投標截止時間推算）應符合下列規定：a.成立年限滿1年及以上的投標人，提供經審計的上一年度的年度財務報告或者提供經審計的2023年度的年度財務報告。b.成立年限滿半年但不足1年的投標人，提供該半年度中任一季度的季度財務報告或該半年度的半年度財務報告。c.無法按照以上a、b項規定提供財務報告復印件的投標人（包括但不限于：成立年限滿1年及以上的投標人、成立年限滿半年但不足1年的投標人、成立年限不足半年的投標人），應選擇提供資信證明復印件。
4	依法繳納稅收證明材料	①投標人提供的稅收繳納憑據復印件應符合下列規定：a.投標截止時間前（不含投標截止時間的當月）已依法繳納稅收的投標人，提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份的稅收繳納憑據復印件。b.投標截止時間的當月成立的投標人，視同滿足本項資格條件要求。c.若為依法免稅范圍的投標人，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。
5	依法繳納社會保障資金證明材料	①投標人提供的社會保障資金繳納憑據復印件應符合下列規定：a.投標截止時間前（不含投標截止時間的當月）已依法繳納社會保障資金的投標人，提供投標截止時間前六個月（不含投標截止時間的當月）中任一月份的社會保障資金繳納憑據復印件。b.投標截止時間的當月成立的投標人，視同滿足本項資格條件要求。c.若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的投標人，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。
6	具備履行合同所必需設備和專業技術能力的聲明函	①招標文件未要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，投標人應提供本聲明函。 ②招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，投標人可不提供本聲明函。
7	參加招標活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的聲明	①重大違法記錄：指投標人因違法經營受到刑事處罰或責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額罰款等行政處罰。根據財庫〔2022〕3號文件的規定，“較大數額罰款”認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規以及國務院有關部門明確規定相關領域“較大數額罰款”標準高于200萬元的，從其規定。
8	信用記錄查詢結果	①信用記錄查詢的截止時
9	專項承諾	自招標公告發布之日起（含發布之日）前兩年內，投標人未被物業管理主管部門責令退出物業服務項目。提供專項承諾函（格式自擬）。未提供的資格審查不合格。
10	信用等級	投標人應確保在福建省住建廳物業服務企業信用等級達到 B 級（含）及以上（若 2023年度物業服務企業信用等級名單未公布，則 2023 年 1 月 1 日起新注冊公司的投標人無需提供此項；若 2023 年度物業服務企業信用等級名單已公布，則 2024 年 1 月 1 日起新注冊公司的投標人無需提供此項）；
11	其他資料	其他資料包括招標人要求投標人提供的其他資料和投標人認為與資格審查申請評審有關的其他資料。投標人提供的資料均須加蓋單位公章，否則資料無效。

5、是否接受聯合體投標：不接受

6、本項目采用的評審辦法：綜合評分法

7、獲取招標文件時間、地點、方式：

7.1申領時間：2025年04月07日至2025年04月14日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。

7.2申領

7.3

未在中國電力招標采購網（m.cccibqz.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
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來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
編輯：365trade