北京融通西直門賓館、京海大廈、西直門賓館海淀 （京通賓館）2025年防水維修項目比質比價

1.采購條件和方法

1.1采購條件

北京融通西直門賓館京海大廈西直門賓館海淀 2025年防水維修項目比質比價(編號：gkbz2025061600038) 已具備采購條件，經 北京融通西直門賓館 批準， 現對本項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。

1.2 采購方法

公開比質比價

2.采購內容和范圍

項目計劃工期為： 合同簽訂后5個月 。

建設地點位于： 西直門賓館、京海大廈、西直門賓館海淀 （京通賓館） 。

施工質量安全要求如下： 1.2.技術要求：
1.2.1北京融通西直門賓館樓頂防水漏水維修項目
C樓頂屋面防水漏水局部拆除新作維修：
（1）清掃屋面渣土漏水處原有防水層拆除清運，面積562㎡；
（2）屋面原有房拆除后瓷磚地面拆除清運，面積38㎡；
（3）瓷磚地面拆除后找坡層局部剔鑿抹灰，面積21㎡；
（4）排水管道水鉆擴孔疏通，數量7處；
（5）防水卷材新作：厚3mm，面積562㎡。
B樓頂屋面防水漏水局部維修：
（1）清掃渣土原有防水層漏水處放線局部斷開拆除運輸，面積759㎡；
（2）找坡層局部空鼓處人工剔鑿抹灰，面積2平米；
（3）排水口擴孔疏通，數量4處；
（4）防水卷材新作，厚度3mm，面積759㎡。
1.2.2京海大廈各樓頂防水層漏水維修項目
7層樓頂屋面防水層：
（1）清掃屋面渣土原有防水層拆除運輸，面積907㎡
（2）水鉆擴孔疏通排水管口，數量5處；
（3）防水卷材新作，厚度3mm，面積907㎡。
6層樓頂屋面防水層：
（1）清掃渣土原有防水層拆除運輸，面積297㎡；
（2）防水卷材新作：厚3mm，面積297㎡。
鍋爐房及北側樓頂防水層：
（1）清掃渣土原有防水層拆除運輸，面積89㎡；
（2）防水卷材新作：厚3mm 面積89㎡。
17層樓頂屋面防水層：
（1）17層屋面清掃渣土原有防水層拆除運輸，面積1651㎡；
（2）排水口擴孔疏通，數量6處；
（3）防水卷材新作：厚3mm，面積1651㎡。
1.2.3西直門賓館海淀 防水維修項目
（1）鋁扣板排水溝有障礙立墻清掃擦洗局部堵孔打膠，數量209㎡；
（2）排水孔擴孔渣土清運，數量1處；
（3）防水卷材新作：厚3mm，面積209㎡。
1.3.材料要求
（1）SBS改性瀝青防水卷材，采用3mm厚。
（2）冷底子油。
（3）橡膠瀝青嵌縫膏：用于特殊部位、管根等處的嵌固密封；
（4）材料必須符合設計要求
1.4.作業條件：
（1）基層必須牢固，無松動現象；表面應平整、牢固、干燥；陰陽角處均應做成圓弧形（半徑50mm）。
（2）每部位屋面施工時待屋面女兒墻、機房、水箱間伸出屋面的設備、水暖管道安設完畢，設備基礎、出屋面的通風道等施工完畢后進行屋面防水工程的施工。
（3）防水施工用材料均為易燃物，必須準備好相應的消防器材，作業面設置滅火器，并派專人看火。
（4）施工前認真審核圖紙，熟悉防水工程施工方案，并進行技術交底。
（5）防水工程必須由專業隊施工，操作人員持證上崗
（6）鋪貼防水層的基層必須按設計施工完畢，并經養護后干燥，含水率不大于9%；基層應平整、牢固，不空鼓、不起砂。
1.5.操作工藝
1.5.1防水工藝流程：基層處理→刷冷底子油→附加層施工→鋪貼防水卷材→熱熔
封邊→驗收→蓄水試驗→驗收
1.5.2基層處理：
（1）基層的凹槽缺陷用1:2.5水泥砂漿找平，達到表面光滑平順。
（2）出屋面的管根、陰陽角等部位用1：2.5水泥砂漿抹出半徑不小于50mm的圓弧角，注意管道連續集中處，管與管之間的管根也要處理到位，防止遺漏。
（3）鋪貼卷材前將基層表面的突起物、砂漿、疙瘩等雜物清除，把塵土清理干凈。基層干燥，含水率不大于9%，檢測方法：將1m*1m見方的同質卷材平鋪在防水基層上，在中午太陽直射3小時后掀開，基層覆蓋部位與卷材上未見水印即可做防水層施工。
1.5.3刷冷底子油：冷底子油均勻涂刷一遍，要求涂刷均勻一致，不得漏涂。冷底子油干燥后方可進行下道工序。
1.5.4彈紅粉線：按卷材寬幅拉通線將卷材敷設基準線彈出。
1.5.5附加層施工：所有的陰陽角、套管管根、突出屋面的煙風道、雨水口、水落管、預埋件等處必須有附加層，附加層寬度不小于500mm，兩邊均勻搭接250mm，要求進行滿粘；出屋面的管道根部直徑600mm范圍內兩邊均勻搭接300mm，要求進行滿粘；附加層寬度直徑在由三個面組成的陰角、底板外側立本在與平面交接處陰角、以及防水容易被從外側損壞的地方，還需在防水外面加第二層附加保護層。附加層必須經項目質檢員驗收合格后方可進入下道工序，如下圖。
1.5.6屋面防水卷材基層分格縫內用嵌縫油膏填嵌均勻嚴密。
1.5.7卷材與卷材之間的粘貼采用滿粘法，不得空鼓。搭接寬度：長邊搭接不小于100mm，短邊搭接不小于150mm。相鄰防水卷材搭接接頭相互錯開1/3L（L為防水卷材寬度）；平行于屋脊的搭接縫順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫順主導風向搭接，屋面坡度在3%以內時，瀝青防水卷材宜平行屋脊鋪貼；在3%~15%時，瀝青防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；坡度大于15%或受振動的屋面，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼。
1.5.8鋪第一層防水卷材：鋪設沿著屋脊的方向鋪設，屋面采用滿粘法施工，不得空鼓。材料采用SBS卷材。施工時卷材沿著屋脊方向鋪設。施工時先彈基準線，施工時卷材沿著屋脊方向鋪設，將卷材按彈線展開比齊，先從一頭卷2-3米，用噴燈加熱基層與卷材，等表面發黑發亮出現熔融層，迅速扒卷粘接，邊部擠出少量熔融物，定位后，再卷起另一端，如前述方法粘接。
（1）鋪貼順序為先平面，后立面，平立面處交叉搭接，接縫留在底平面上距立面不小于600mm處。將防水卷材按鋪貼長度進行裁剪并卷好備用，操作時將已卷好的卷材，用φ30的管穿入卷心，卷材端頭與起點比齊，點燃汽油噴燈或專用火焰噴槍，加熱基層與卷材交接處，噴槍距加熱面保持300-500mm左右的距離，往返噴烤、觀察當卷材瀝青剛剛熔化時，手扶管心兩端向前緩緩滾動鋪設，要求用力均勻，鋪設壓邊寬度應掌握好。
（2）熱熔封邊：卷材接縫處用噴槍加熱，壓合至邊緣擠出瀝青粘牢。卷材末端收頭用水泥釘固定在女兒墻上，后用橡膠瀝青嵌縫膏嵌固填實。
（3）驗收：施工隊自檢合格后報項目質檢員驗收，合格后報監理驗收，填寫《隱蔽工程驗收記錄》并簽字
1.5.9細部構造
（1）卷材防水層由屋面翻上至女兒墻下部（防水層至收頭部位高度不小于250mm），卷材收頭用水泥釘固定，并用密封材料封嚴.
（2）鋪貼泛水處的卷材采取滿貼法。
（3）混凝土墻上的卷材收頭采取金屬壓條釘壓，并用密封材料封嚴。
（4）防水層貼入水落口杯內不小于100mm。
（5）水落口周圍500mm內的坡度不小于5％，并采用密封材料嵌密。
（6）水落口杯與基層接觸處留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。
1.6伸出屋面管道的防水構造符合下列要求：
（1）管道根部直徑500mm范圍內，找平層抹出高度不小于30mm的圓臺。
（2）管道周圍與找平層預留20mmx20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密。
（3）管道根部四周增設附加層，寬度和高度均不小于300mm。
1.7管道上的防水層收頭處用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。
1.8雨水口出入口細部構造：
（1）防水層深入水落口內不小于10cm。
（2）水落口周圍500mm范圍內坡度不小于5％，并采用防水涂料（單組分聚氨酯）或封閉材料涂封，厚度不小于2mm。
1.9關鍵工序及特殊工序控制措施
附加層施工：所有的陰陽角、套管管根、預埋件處必須有附加層。附加層寬度不小于500mm，兩邊均勻搭接250mm，在由三個面組成的陰角、底板外側立在與平面交接處陰角、以及防水容易被從外側損壞的地方，還需在防水外面加第三層附加保護層。
2.卷材防水層施工質量標準
2.1主控項目
（1）改性瀝青SBS防水卷材和膠粘劑的規格、性能、配合比必須符合規范要求，有合格的出廠證明、檢驗報告等。
（2）卷材防水層及其轉角處、落水口、煙風道、泛水等細部做法，必須符合設計要求和施工驗收規范的規定。
（3）防水層嚴禁有破損和滲漏現象發生。
2.2一般項目
（1）卷材防水層的基層平整，基層潔凈、平整，無空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角成弧形或鈍角。
（2）卷材防水層的搭接縫粘接牢固，密封嚴密，不得有損傷、皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。
（3）卷材防水層的保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。
（4）防水卷材鋪貼附加層的寬度符合規范要求；分層的接頭搭接寬度符合規范的規定，接頭嵌填牢固。
（5）卷材搭接寬度的允許誤差為-10mm。
3.防水施工成品保護措施
3.1卷材防水層鋪貼完畢后，及時做好保護層防止結構施工碰損防水層。
3.2材平面防水層施工，不得在防水層上放置材料及作為施工運輸車道。
3.3防水保護層未施工前,嚴禁任何穿帶釘子鞋的人員進入施工現場,以免破壞防水層。
3.4冷底子油未干透之前，禁止任何閑雜人員進入現場，由項目工長負責。
3.5澆注砼保護層時，所用的手推車等直接接觸防水層的鐵件，必須用橡膠墊包扎牢固，避免破壞防水層。一旦發現破損，立即進行返修，否則不得進行保護層施工。
4.防水施工應注意的質量問題
4.1卷材搭接不良：接頭搭接形式以及長邊、短邊的搭接寬度偏小，接頭處的粘結不密實，接槎損壞、空鼓；施工操作中應按程序彈標準線，使與卷材規格相符，操作中齊線鋪貼，使卷材搭接長邊不小于100mm，短邊不小于150mm。
4.2空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不干凈，產生基層與卷材間窩氣、空鼓；鋪設時排氣不徹底，窩住空氣，也可使卷材間空鼓。施工時基層應干燥，卷材鋪設應均勻壓實。
4.3管根處粘貼不良：清理不干凈、裁剪卷材與根部形狀不符、壓邊不實造成粘貼不良；施工時清理應徹底干凈，注意操作，應將卷材壓實，不得有張嘴、翹邊、折皺等現象。
4.4滲漏：轉角、管根、變形縫處不易操作而滲漏。施工時附加層應仔細操作；保護好接茬卷材，搭接應滿足寬度要求，保證特殊部位的施工質量。
5.防水施工安全措施
5.1施工現場嚴禁煙火，且必須備有消防器材。
5.2操作人員戴安全帽、穿工作服、工作鞋進入施工場地。
5.3防水涂刷施工時，操作人員應帶必要的防護措施，如：眼鏡、手套等保證安全施工。
5.4施工中要避免漿液濺入眼中。若濺入時，用濕潤的脫脂棉漿液蘸出后用清水沖洗，并立即請眼科醫生治療。
5.5施工過程中使用過的工具及設備，須及時用二甲苯沖洗便于下次使用。
5.6產品保存時要密封、防潮。存放時保持通風、干燥，防止日光照射，并遠離熱源、火源，存放最佳溫度為10-30攝氏度。
5.7施工現場必須保證通風良好，防止因防水材料揮發而發生中毒事件。
6.防水施工環保措施
6.1防水材料以及防水施工所用的稀料、燃氣瓶等易燃、易爆品必須設專門的庫房保管，庫房內嚴禁人員住宿，庫房遠離生活區，要求室內溫度不宜過高，通風良好，懸掛″嚴禁煙火”的警示牌，并配備足夠數量的滅火器等消防設備。
6.2搬運防水材料、稀料和燃氣瓶等要輕拿輕放，嚴禁扔放，避免摔壞包裝罐體造成泄露。
6.3防水材料、稀料和汽油在堆放時要求碼放整齊，按類堆放，堆放高度不宜超過三層，避免最底部的包裝罐受壓破裂，造成外溢。
6.4防水操作人員進場嚴禁攜帶火種，嚴禁在施工現場吸煙或進行其他明火作業。
6.5防水施工過程中的廢棄物嚴禁隨意丟棄，必須統一交到垃圾站（有毒有害不可回收）進行處理 。

其他： 本項目采購預算：294450元（西直門賓館：89700元，京海大廈：191100元，西直門賓館海淀 （京通賓館）：13650元），采用綜合評分中標法。為確保報價準確度，需現場踏勘，西直門賓館
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編輯：dlny