薈佰通·無想夜市項目物業管理服務（2025年3月-2025年7月） -比選公告 （項目編號：JG066025X90157） 1. 比選條件 本比選項目為薈佰通·無想夜市項目物業管理服務（2025年3月-2025年7月），項目比選人為 南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司，建設資金來自 自籌 （資金來源），出資比例為 100% ，項目已具備比選條件。 2. 項目概況與比選范圍 2.1 項目概況： 薈佰通·無想夜市項目位于溧水區秦淮大道西側，緊鄰地鐵S7號線溧水站，占地面積約26754平方米，建筑面積約44517平方米，地下建筑面積約7257平方米，地上建筑面積約37260平方米。項目建筑物分為3棟建筑(1、2、3號樓），1號樓11層，業態主要為酒店和商業；2、3號樓為3層（局部4層），業態為餐飲、休閑、娛樂、百貨零售、商務服務及其他商業、民生的配套項目等用途的經營。 2.2 項目范圍： 乙方根據甲方相關工作需要配置符合要求的工作人員和服務，最低人員配置及工作內容如下所示： （1）物業經理1人，主要工作是負責本項目物業的所有管理事宜，包括與商戶保持有效溝通，處理其需求和問題，與其進行公共能耗費用對接交辦，領導和管理物業團隊，協調消防設施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作，完成帳目管理、安全檢查等工作，確保歸屬于乙方物業管理范圍內的事宜及時解決。 （2）消防設施操作員6人，主要工作是每日對項目現場消防設施設備進行檢查，按要求每日更新“江蘇省社會單位消防安全管理系統”，在日常巡查中發現消防安全隱患要第一時間進行整改，并形成隱患排查治理臺賬資料提交至甲方，當發現1號樓（包含1號樓地下室公共區域）存在消防安全隱患時需第一時間書面通知1號樓商戶進行整改；及時清理易燃可燃材料，確保項目現場消防疏散通道暢通、常閉防火門日常處于關閉狀態、電動車規范停放；在監控室值班，持續監控火災報警系統、自動噴水滅火系統、排煙系統等消防設施的狀態，確保所有設備正常運行；接收并評估火災報警信號，判斷是否為真實火警，必要時立即通知消防部門、物業經理和甲方；在確認火災后，按照預案啟動消防設施，如開啟噴淋系統、關閉防火門、啟動應急照明等；詳細記錄所有報警事件及其處理過程，定期向甲方提交消防設備檢查和維護報告；確保所有操作符合國家和地方的消防安全法規，定期接受消防部門的檢查和指導。每班2人，雙人雙崗。 （3）保潔員2人，主要工作是對公共區域和公共設施清潔和消毒，如衛生間、走廊、樓梯間、電梯、停車場、地面等；收集與處理垃圾，確保垃圾及時清運，避免積存；維護公共設施的清潔；對特定區域進行定期消毒；檢查和維護清潔設備，確保其正常運作；應對特殊事件，如暴風雨后的清理；針對特定區域或季節性問題的清潔，如春季花粉清理或冬季除雪。 （4）保安員1人，主要工作是開展日常安全巡邏，定期巡視物業區域，檢查門窗、圍墻、消防設施等，確保無安全隱患；對容易危及人身安全的設施設備和區域及時設置明顯警示標識，采取防范措施；對商戶和訪客提供必要的幫助和指引，解答咨詢；快速響應火災、盜竊、醫療急救等緊急事件，采取適當行動并及時報告；負責安保相關的文件記錄，包括事件報告等；與物業經理、其他物業工作人員以及外部安全機構（如警察、消防部門）保持良好的溝通和協作。 （5）水電工1人，主要工作是日常維護水電系統，監測和維護供水、供電系統，確保水、電的正常供應；進行緊急維修，處理突發的水電故障，如斷電、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；快速響應商戶的維修請求，提供緊急修復服務，如疏通下水管道；定期檢查水管、電線、電纜等，防止泄漏和短路；維修和保養電機房設備，如變配電柜、水泵、發電機等；負責公共用電、用水的抄表工作，記錄水表、電表讀數，確保數據的準確性；監控電機房設備運行狀態，包括電壓表、電流表、計量表等；維護排水系統、電梯設備，確保其正常運行；嚴格遵守安全操作規程，確保在進行維修和檢查時的人身和財產安全；對供水、供電系統進行定期檢查，優化系統運行，提高能源效率；監督和協助外部承包商進行的維修或安裝工作。 （6）垃圾及化糞池清運：乙方需為本項目提供每日垃圾清運服務，包含商家廚余垃圾在內的所有垃圾的收集、運輸、處理。乙方需為本項目提供突發情況下化糞池清運服務，當遇到突發情況時，如化糞池突然堵塞導致污水外溢，乙方要能夠提供快速響應服務，使用專業設備對化糞池進行清掏疏通，對化糞池周邊區域進行清理，將清理出來的廢棄物送往指定的污水處理廠或其他合法處置地點。 （7）日常消防維保服務（不含電梯）：乙方需聘請具有相應資質的消防維保單位，為本項目所有消防系統和設施提供日常檢查、調試、維修、保養服務，確保本項目內所有消防系統和設施能夠正常運行、及時響應火災等緊急情況。乙方需做好上級部門（如消防大隊、應急管理部門、市場監督管理部門、城管部門、環保部門等）迎查迎檢工作，認真完成上級部門交辦的事項，配合消防維保單位開展相關工作，確保消防設施設備處于有效狀態，符合上級部門的檢查標準。乙方應要求消防維保單位在消防設施設備發生故障時，第一時間進行處理。在維修過程中如需更換零配件、設施設備，乙方需向甲方報告，由甲方決定是否更換購買。因消防維保單位過錯給甲方造成損失的，由消防維保單位或乙方承擔賠償責任。 （8）乙方需自行準備日常運作、辦公、維護、維修、保潔所需的工具及物耗。在維修過程中如需更換零配件、設施設備，乙方需向甲方報告，由甲方決定是否更換購買。 3. 報名人資格要求 3.1 報名人應是中華人民共和國境內合法注冊的具有獨立法人資格的機構或企事業單位（需提供營業執照復印件加蓋報名人公章，原件備查）； 3.2 2022年2月1日（以合同簽訂時間為準）以來承擔過類似物業服務業績（需提供合同復印件加蓋報名人公章，原件備查）； 3.3 本項目不接受聯合體申請。 4. 比選文件的獲取 4.1 獲取時間：2025年2月20日-2025年2月27日17:30（北京時間） 4.2 獲取地點：南京市鼓樓區清江南路18號鼓樓創新廣場D棟10樓1003室。 4.3 獲取方式： （1）報名人獲取比選文件前須前往中招聯合招標采購平臺www.365trade.com.cn/（以下簡稱平臺）免費注冊，平臺將對報名人注冊信息與其提供掃描件信息進行一致性檢查。注冊為一次性工作，以后若有需要可變更及完善相關信息；同一單位不同的經辦人可各自建立不同賬戶。 （2）報名人應充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、費用支付所需時間，務必在本公告規定的比選文件獲取時間前完成比選文件服務費支付，否則將無法保證獲取比選文件。支付方式：登錄平臺（網址：www.365trade.com.cn/） （3）報名人可通過平臺下載比選文件電子檔（比選文件電子檔與紙質文件不一致的，以紙質文件為準）及獲取比選文件服務費發票，發票由采購代理機構出具。報名人通過平臺“發票管理”模塊進行操作。報名人選擇出具增值稅普通發票的，可在支付后3日內登陸前述模塊下載增值稅電子普通發票；選擇出具增值稅專用發票的，可在開標時在開標現場領取。非因招標代理機構或平臺公司原因，發票一經開具不予退換。 （4）平臺網站首頁“幫助中心”提供操作手冊，報名人可以下載并根據操作手冊提示進行注冊、登錄、支付、發票開具領取等操作。平臺咨詢電話為：010-86397110，服務時間為工作日上午9時至12時，下午1時到6時。平臺會通過短信提醒下載者進行注冊、支付、下載等操作。 （5）聯合體投標（如允許）的，聯合體各方應當指定牽頭人，并授權其以自身名義在平臺辦理注冊、比選文件服務費支付、繳納保證金等手續，其在平臺的辦理行為，對聯合體各方均具有約束力。 4.4 比選文件費用：500元/本，售后不退。 5. 響應文件的遞交 5.1 響應文件遞交的截止時間：2025年3月3日14:00（北京時間） 地點：南京市鼓樓區清江南路18號鼓樓創新廣場D棟11樓開標1室 5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，比選人不予受理。 6、開標時間及地點： 6.1 開標時間：2025年3月3日14:00（北京時間） 6.2 開標地點：南京市鼓樓區清江南路18號鼓樓創新廣場D棟11樓開標1室 7. 本次比選公告在以下媒體發布 江蘇省招標投標公共服務平臺：jszbtb.com/#/newindex 中國招標投標公共服務平臺：www.cebpubservice.com/ 南京地鐵官網：www.njmetro.com.cn/njdtweb/home/go-dtmain.do
比選人：南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司 地址：南京地鐵4號線靈山控制中心20樓 聯系人：孫超、錢泓丞、駱朝輝 電話：025-88056907、025-88056971 比選代理機構：江蘇省設備成套股份有限公司 地址：南京市鼓樓區清江南路18號鼓樓創新廣場D棟10樓1003室 聯系人：顧蘋、顏麗、徐鑫磊、潘宇 電話：025-83315832、83311056、13913931305
2025年2月20日 202502181440362157958351452編輯：365trade.co |
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