寧波中基國際招標有限公司受寧波市鄞工集團有限責任公司的委托，就首南都市工業及配套基礎設施項目園區運營管理服務項目進行公開招標，歡迎合格投標人參加投標。

一、招標組織類型：委托代理

二、招標方式：公開招標

三、項目概況：

（一）服務內容

    主要包含園區招商、運營、物業管理服務等內容，具體詳見招標文件第二章招標需求。

（二）產業園區基本情況

首南都市工業及配套基礎設施項目（在建）位于鄞州區首南街道陳婆渡工業園區，東至同谷路、南至規劃道路-灌頂路，西至地塊邊界，北至句章路。項目總用地面積41719平方米，總建筑面積143910.47平方米，其中地上建筑面積125121.69平方米，地下建筑面積18788.78平方米，由2棟8層廠房、2棟4層廠房構成，總車位449個，其中地下車位428個，地面車位21個。本園區聚焦以高端裝備、智能制造及電子信息等為主導產業。

1、招商面積：本項目可招租面積約10.8萬平方米，最終以招標人確認面積并扣除招標人及政府相關部門推薦簽約的承租戶租賃面積后的剩余建筑面積為準，詳見建筑面積測繪報告書。

2、運營面積：項目用地范圍內，總用地面積為41719平方米，總建筑面積約143910.47平方米，最終以招標人提供的不動產權證房屋面積為準。

3、物業管理服務范圍：項目總用地面積41719平方米，其中地上建筑面積125121.69平方米，地下建筑面積18788.78平方米，由2棟8層廠房、2棟4層廠房構成，總車位449個，其中地下車位428個，地面車位21個，最終以招標人提供的不動產權證房屋面積為準。

（三）產業定位：

園區以高端裝備、智能制造及電子信息等為主導產業。

（四）服務期限

招商運營服務開始時間：合同簽訂之日起，實際以招標人正式書面通知為準。

物業管理服務開始時間：項目竣工驗收合格之日起，實際以招標人正式書面通知為準。

招商服務截止時間：園區實際出租率（含甲方及政府相關部門推薦簽約的承租戶租賃面積）達到90%或2027年12月31日（以先到達的日期為準）

運營及物業服務截止時間：2027年12月31日。

其中物業管理服務合同一年一簽（自然年度），招標人根據中標人合同履約、考核情況及資金審批情況決定是否續簽。

（五）最高限價：

1、招商傭金：最高限價（含稅）為承租戶第一年合同不含稅基準租金（不扣除免租期和優惠租金）的20%（招標人及政府相關部門推薦簽約的承租戶除外，續租承租戶不計），最高限價（不含稅）為承租戶第一年合同不含稅基準租金（不扣除免租期和優惠租金）的18.86%（招標人及政府相關部門推薦簽約的承租戶除外，續租承租戶不計）。

2、年度招商運營服務費：最高限價（含稅）：270萬元/年，最高限價（不含稅）254.71萬元/年。

3、年度物業管理服務費：最高限價（含稅）：260萬元/年，最高限價（不含稅）245.28萬元/年。

4、空關房物業管理服務費折扣率：最高限價（含稅）：園區空關房面積物業管理服務費的80%,最高限價（不含稅）：園區空關房面積物業管理服務費的75.47%。

5、招商團隊退出后年度運營服務費：最高限價（含稅）：100萬元/年，最高限價（不含稅）94.33萬元/年。

四、投標人的資格要求：

（一）基本條件：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄

6、法律、行政法規規定的其他條件。

（二）特定條件：無

（三）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。

（四）投標人未列入“信用中國www.creditchina.gov.cn”網站“失信懲戒”記錄名單（以投標截止日當天在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料），若在開標當天因不可抗力事件導致無法查詢且一時無法恢復查詢的，可在中標公示期間對中標候選人進行事后查詢；中標候選人被列入“失信懲戒”記錄名單的，招標單位將取消其中標資格；

（五）本項目允許聯合體投標，若為聯合體投標的需提供聯合體協議，在聯合體投標協議中必須明確各聯合投標單位的責任和義務，聯合體成員（含聯合體牽頭人）數量不得超過二家且聯合體牽頭人必須為提供園區運營服務單位。

（六）聯合體名義參加投標的，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在本項目中進行投標，如有違反，其投標和與此有關的聯合體的投標將被拒絕。

五、招標文件的獲取方式：

1、凡有意參加投標者，請在“鄞州區區屬國有企業陽光服務平臺（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）”注冊成功后，然后登錄該系統參與下載招標文件等業務操作。

2、投標人請于2025年1月17日至2025年2月9日17:00前在鄞州區區屬國有企業陽光服務平臺（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）中下載項目對應的招標文件等附件。未下載或逾期下載招標文件的投標人，其投標文件不予受理。（備注：投標人可根據“鄞州區區屬國有企業陽光服務平臺系統”中的招標公告及招標文件下方的“招標文件下載記錄”來確認招標文件是否下載成功）。

3、招標文件每套售價0元（不再提供紙質文件）。

4、凡有意參加投標者，請點擊報名并按系統要求支付150元系統使用費，支付后不退。

5、如有補充的招標文件請關注本網站，自行下載，不另行提供紙質版補充文件。

六、投標保證金

1、 金額：人民幣壹拾萬元整

2、 交納方式：銀行電匯或者網銀（公對公轉賬形式）直接繳入系統提供虛擬子賬戶（保證金收退銀行窗口不辦理任何形式的現場繳付）。

3、操作說明：由投標人在鄞州區區屬國有企業陽光服務平臺系統中的“費用管理”選擇需繳納項目，點擊“繳納保證金”后，選擇“線下支付”，獲取保證金繳納說明書，根據繳納說明書所述事宜進行繳納。保證金繳納后，請各投標人在鄞州區區屬國有企業陽光服務平臺系統中的保證金頁面確認“繳費狀態”為“已支付匹配成功”。

4、投標保證金的繳納截止時間：2025年2月10日16:00（北京時間，以資金到賬時間為準）。

5、特別提示：投標保證金要求從單位基本賬戶進出。

七、投標截止時間：2025年2月11日9時00分止

八、投標地點：寧波市鄞州區區屬國有企業陽光服務平臺（鄞州區蕙江路 567 號，鄞州區婦兒醫院對面，鄞州區政務服務中心 5 樓 5039 房間一）開標室。

九、開標時間：2025年2月11日9時00分

十、開標地點：寧波市鄞州區區屬國有企業陽光服務平臺（鄞州區蕙江路 567 號，鄞州區婦兒醫院對面，鄞州區政務服務中心 5 樓 5039 房間一）開標室。

十一、本次采購項目有關信息發布媒體

本次招標公告在下列網站平臺上發布：

鄞州區區屬國有企業陽光服務平臺（http://www.yzchanquan.com/#/projects/?id=6）

十二、聯系方式

1、招標人

名      稱：寧波市鄞工集團有限責任公司

地      址：寧波市鄞州區首南街道學士路536號金東大廈10F

聯  系  人：徐工  

電      話：0574-83055002 

2、招標代理公司：

名    稱：寧波中基國際招標有限公司

地    址：寧波市鄞州區天童南路666號中基大廈19樓

聯 系 人：方蕓、沙玉珠

電    話：0574-88090063

傳    真：0574－87425391