第一章

1.招標條件

    本招標項目名稱為：平莊煤業內蒙古錫林河煤化工 綜合物業服務外包項目公開招標，項目招標編號為：CEZB230101294， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：內蒙古錫林河煤化工 位于烏拉蓋管理區境內，距離烏拉蓋 40公里，霍林郭勒市 90 公里。錫林河物業管理服務項目為招標物業管理單位，保證整個廠區、綜合辦公樓、停車場、硬化空地等環境衛生清潔及門衛服務。

具體范圍如下：

（1）一號倒班宿舍服務面積合計3418.6平米，其中包含：（70 間房，共計 3007.6 平米）：公共區域衛生清潔（含走廊 329.4 平米、樓梯 75.6 平米、電梯 6 平米等）、接待房間所有用品的更換及衛生清潔、部分自用房間的衛生清潔、倒班宿舍周邊人行路雜物及積雪的清掃。

（2）二號倒班宿舍服務面積合計1204.62平米，其中包含：（招待房 26 間，共計 540.28 平米）：公共區域衛生清潔（含走廊 572.27平米、樓梯 86.07 平米，電梯 6 平米等）、接待房間所有用品的更換及衛生清潔、倒班宿舍周邊人行路雜物及積雪的清掃、室內設備設施檢查及缺陷統計。

（3）三號倒班宿舍服務面積合計3597.49平米，其中包含：（共計 130 間）：公共區域衛生清潔（含走廊 570.49 平米、樓梯 297平米等）、接待房間所有用品的更換及衛生清潔、倒班宿舍周邊人行路雜物及積雪的清掃、室內設備設施檢查及缺陷統計。

（4）新倒班宿舍服務面積合計7605.36平米，其中包含：（建筑面積為7605.36 平方米）：公共區域衛生清潔（含走廊 、電梯、樓梯等）、接待房間所有用品的更換及衛生清潔、倒班宿舍周邊人行路雜物及積雪的清掃、室內設備設施檢查及缺陷統計。

（5）辦公樓服務面積合計3233.1平米，其中包含：公共區域衛生清潔（含走廊 978.75 平米、衛生間 180 平米、樓梯 583.2 平米、電梯 10.15 平米、一樓門廳 121 平米等）、各會議室衛生 6 個會議室共計 680 平米。辦公室 15 間共計 680 平米、辦公樓周邊人行路雜物及積雪的清掃、副總師以上領導辦公室的衛生清潔及水和雜物的配備、觀禮臺室內衛生。

（6）小車庫二樓服務面積合計1643.94平米，其中包含：（建筑面積為 1476 平方米）：小車庫二樓走廊 112.5 平米、樓梯 31.68平米及衛生間 23.76 平米的清潔。

（7）生產人員洗漱間（建筑面積為 1215 平方米）公共區域衛生清潔、洗浴間衛生、冷熱水調控、洗漱人員用品清洗、清洗間周邊道路雜物及積雪清掃、設備設施檢查等。

（8）區隊辦公樓A座（建筑面積為 3124.62平方米）：公共區域衛生清潔（含走廊、衛生間、樓梯、一樓門廳等）。

（9）區隊辦公樓B座（建筑面積為2332平方米）：公共區域衛生清潔（含走廊、衛生間、樓梯、一樓門廳等）。

（10）室外衛生服務面積合計22216平米，其中包含：綜合辦公區辦公區道路（13780 平方米）、廣場（7436 平方米）及辦公樓門前和停車場清掃（含清雪）。院內雜物清理（1000 平方米）、區隊樓廣場、修理車間前后停車場、生活垃圾清理、排棄、除草。

（11）調度指揮中心及體育館（總建筑面積為 4680平方米）其中 機房176.08平方米，調度室226.90平方米，應急指揮室 65.86平方米的公共區域衛生清潔（含走廊、衛生間、樓梯等）；籃球場 728.25平方米，羽毛球館 384.75平方米，乒乓球館316.97平方米的衛生清潔工作。

（12）錫林河公司門衛管理及門衛的日常維護等全部工作，主要負責錫林河公司礦區試采

區、首采區路口、綜合辦公區、綜合辦公樓等區域門衛服務工作。

2.1.2 計劃工期：自合同簽訂之日起兩年（24 個月）為本合同履行期限。

2.1.3 項目實施

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2020年1月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須具有物業管理服務業績合同1份。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同和對應的一張增值稅專用發票.合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

    【4】信譽要求：/

    【5】

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.

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