2．項目概況與招標范圍
2.1項目概況
湖南核電有限公司辦公樓本部位于岳陽市求索西路365號巴陵石化南湖社區院內。辦公樓為5層建筑，使用面積4040.4平方米，本部常駐人員26人。
2.2招標范圍與內容本項目招標范圍為湖南核電有限公司本部辦公樓物業服務。項目內容包含但不僅限于：保潔、安保、接待及會務服務、綜合區客房服務、綜合區設備設施運行維護、后勤物業管理、其他應急服務等。本次招標合同分三年執行，合同一年一簽。投標人須對所有招標內容進行投標，項目經理不得少于1人。
2.3服務期限服務期限三年，計劃從2022年09月17日至2025年09月16日止。合同一年一簽，分三年執行。
2.4招標方式采用“總價承包”的招標方式，總價承包費用包括完成招標項目所需的一切成本。

3．投標人資格要求
3.1法人資格：在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格和獨立訂立合同的權利。
3.2承包資質：投標人從事物業管理服務3年及以上，營業執照范圍至少包括物業管理服務、餐飲服務等。3.3業績要求：投標人近3年內（以2019.01-2022.01之間合同業績為準）有本項目類似的物業管理經驗，物業服務面積不少于1萬平方米。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。
3.4財務狀況：注冊資本200萬元及以上，近三年財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目工作需要。投標人應提交最近三個會計年度（2019年~2021年）經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）及銀行出具的資信證明。
3.5設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.6項目經理：必須與投標人簽定正式勞動合同；應當具備相應的物業管理技能及食堂運營管理經驗，且有2年以上類似項目管理經驗。
3.7主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，取得相應資質證書，并至少有1個以上相同或類似項目的工作經驗。
3.8本次招標不接受聯合體投標。
3.9其他
3.9.1投標人應無行賄犯罪記錄。
3.9.2投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3投標人不得存在下列情形之一：

（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）在最近三年內有騙取中標的。
（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
（12）被最高人民法院在“信用中國”網站）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
（13）在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；
（14）法律法規規定的其他情形。
4．招標文件的獲取
4.1招標文件發售方式本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，

不接受現場購買。
4.2招標文件發售時間2022年7月18日至7月25日（北京時間）。熱線服務：上午9:00～11:30，下午13:30～17:30（法定節日除外）。
4.3招標文件價格購買招標文件需支付招標文件工本費，招標文件價格詳見《招標范圍》。招標文件自愿購買，一經售出，費用不退