江門中核·和悅府8#地塊項目小區(qū)物業(yè)公司招標

招標公告

（招標編號：CNEC-CGRW-2021-033934）

項目所在地區(qū)：江門市

一、招標條件

   江門中核·和悅府8#地塊項目小區(qū)物業(yè)公司招標項目已批準，項目資金為企業(yè)自籌資金， 本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

二、項目概況和招標范圍

1.規(guī)模：江門中核·和悅府8#地塊項目位于廣東省江門市鶴山市共和鎮(zhèn)，規(guī)劃用地面積2.64萬㎡，容積率3.0，總建筑面積10.3659萬㎡，包含6棟高層住宅、商業(yè)、地下車庫產(chǎn)品。

2.范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標采購項目甲方委托乙方管理的標的物業(yè)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括共用的上下水管道、落水管、新風系統(tǒng)、煙道、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖設(shè)備房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。

（3）住宅、公寓、別墅、會所、車場、售樓處示范區(qū)等公共部分的保安服務、公共區(qū)域的保潔服務、商業(yè)部分公共區(qū)域的保安及保潔服務。

（4）規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（不含當?shù)卣鞔_規(guī)定由指定單位維護管理項目）的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、室外自行車場、停車場等。

（5）規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。

（6）規(guī)劃紅線內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

（7）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位、車場；交通、車輛（機動車和非機動車）行駛及停泊秩序的管理。

（8）維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤和防火等保安工作。

（9）組織開展社區(qū)文化娛樂活動及實施商業(yè)街推廣活動。

（10）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和使用人檔案與竣工驗收資料。

（11）甲方及業(yè)主、使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應當接受委托并合理收費。

（12）業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理法規(guī)、合同及《管理規(guī)約》的行為分別根據(jù)具體情況進行處理，包括：規(guī)勸、批評、警告、制止、責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取訴諸法律或停止部分服務項目等催繳、催改措施。

（13）編制設(shè)備、設(shè)施的日常維修養(yǎng)護計劃和大、中、小修方案，如需使用維修專項基金，需參照本合同中有關(guān)維修專項基金的條款以及房地產(chǎn)主管部門針對“維修專項基金”而制定的相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

（14）負責向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費及政府規(guī)定的各項費用。

（15）甲方授權(quán)乙方負責統(tǒng)一管理商鋪的門前面積、廣告招牌等相關(guān)事項。

3.服務期：（1）甲方委托乙方管理的期限暫定為10年，具體的服務開始時間為接到甲方書面通知后，服務期以合同約定相關(guān)在編人員正式進場服務之日起算。10年期滿，乙方物業(yè)服務滿足甲方要求，雙方約定可進行合同續(xù)簽。

（2）在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，則本合同自動終止。

4.最高投標限價：

高層住宅管理費：1.8元/㎡·月，

商業(yè)管理費：3元/㎡?月，

車位管理費：50元/個?月，子母車位：80元/個?月，

以上投標限價，若政府指導價有更新，以政府最新指導價為準。

三、投標人資格要求

1.在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，持有合法的營業(yè)執(zhí)照；

2.參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（重大違法記錄是指投標人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額等行政處罰）；

3.業(yè)績要求：近三年（2018年9月起至今）內(nèi)承接過類似業(yè)績不少于3個（類似業(yè)績指總建筑面積不少于10萬㎡的物業(yè)服務項目）；

4.供應商未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；

5.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

6.本項目不接受聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：從2021年10月14日09時30分到2021年10月20日17時00分

具體獲取方式詳見公告第八條“其他”。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2021年11月5日09 時30分

六、開標時間及地點

開標時間：2021年11月5日09時30分

開標

七、

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