2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
本項目物業管理服務區域為昆明戊愛小區B地塊集團昆明輔助生產房屋，位于云南省昆明市盤龍區龍溪路（又名中建•龍熙壹號B地塊）。小區概況如下：
B地塊凈用地面積42414.95㎡，建筑基底面積4803.80㎡，綠地面積16967.00㎡，總建筑面積79639.45㎡，其中地上總建筑面積55398.64㎡、地下總建筑面積24240.81㎡。B地塊計容建筑面積55019.3㎡，容積率1.30，建筑密度11.30%，綠化率40.00%。
B地塊本項目物業管理區域內共有住宅樓9棟（1-9棟），地上18層，建筑面積51954.23㎡，架空層379.34㎡，地上合計52333.57㎡；地下機動車庫19262.46㎡，非機動車庫974.35㎡，地下夾層2914.27㎡，地下合計23151.08㎡；其他配套用房、養老設施、商業用房均不屬于本項目物業服務范圍。
B地塊住宅樓戶數639套，產權人為集團下屬各公司，其中中國長江電力股份有限公司534套、基地發展有限公司30套、金沙江云川水電開發有限公司25套、建工（集團）有限公司23套、中國三峽新能源（集團）股份有限公司23套、出版傳媒有限公司4套，面積占比情況見下表：
| 單位 | 長江電力 | 基地公司 | 云川公司 | 建工集團 | 能源 | 傳媒 | 合計 |
| 套數 | 534 | 30 | 25 | 23 | 23 | 4 | 639 |
| 面積 | 43675.84 | 2551.84 | 2051.27 | 1704.57 | 1731.51 | 239.2 | 51954.23 |
| 面積占比 | 84.07% | 4.91% | 3.95% | 3.28% | 3.33% | 0.46% | 100% |
B地塊內地面設有網球場2座、籃球場2座等公共配套設施；1層與地下一層之間為夾層；地下一層主要為停車場（含非機動車輛停放）及設備用房。地下停車場機動車停車總泊位數558個。非機動車泊位數554個。
2.2 招標范圍
本次招標范圍為位于云南省昆明市盤龍區龍溪路的戊愛小區（又名“龍熙壹號”）B 地塊小區物業管理服務，服務內容主要包括小區內房屋及公共設備設施維護、保潔和環境衛生服務、綠化維護、保安和秩序維護服務等基礎物業服務及入戶特約服務等，物業管理服務范圍不包括小區紅線內的“配套用房 A”、“配套用房 B”、“商業配套 C”、“生鮮超市（地下）”和“物業管理用房（地下）”等五處房屋。
其中，基礎物業服務費用由2.1條中所述的各產權單位按房屋面積占比分攤，招標人分攤比例為84.07%；特約服務由各產權單位根據各自需要自行選擇。
2.3服務期限
本項目計劃服務期為：2021年10月01日至2023年06月30日，共21個月。
3. 投標人資格要求
3.1 投標人資格條件
投標人應同時滿足以下資質條件、業績要求，并在信譽、財務等方面滿足本招標文件的要求：
（1）資質條件：具有獨立法人資格；
（2）業績要求（以下滿足1項即可）：
1）2018年01月01日（以合同簽訂時間為準）以來，具有單項年度合同金額200萬元及以上類似項目業績（以12個月為一個年度）；
2）2018年01月01日（以合同簽訂時間為準）以來，具有單項合同管轄建筑面積50000平方米以上類似項目業績。
3.2 本次招標不接受聯合體投標。
3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4. 招標文件的獲取
招標文件發售時間為2021年08月10日08時30分至2021年08月16日17時30分（北京時間，下同）。
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