一、 項目名稱：某單位物業服務項目

三、 項目概況：

（1） 項目情況：位于北京市豐臺區某單位（四環內），辦公樓 3 棟（檢測樓 2 棟、辦公樓 1 棟，均為多層樓）、住宅樓 2 棟（73 戶居民、多層樓等），建筑面積共約 14000 平方米，其中使用面積 12000 平米，為滿足正常辦公生活需要，通過公開招標方式選擇一家服務商提供物業服務。

（2） 服務內容：物業服務包括樓宇內公共區域保潔、室外公共區域保潔、垃圾運輸清理；樓宇內零星小修及設備設施的日常管理及維護維修；安保秩序維護服務，具體見附件物業管理服務范圍及標準。

（3） 服務期限：自合同簽訂之日起 1 年。

（4） 主要技術參數：詳見招標文件“第二部分 采購項目技術和商務要求”。

（5） 本項目不劃分采購包。

（6） 本項目最高限價 89 萬元/年。

四、 投標人資格條件： 

（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條資格條件：

1. 具有獨立承擔民事責任的能力；

2. 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3. 具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4. 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5. 參加本次采購活動前 3 年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6. 法律、行政法規規定的其他條件。

（二）供應商成立時間不少于 3 年，且為非外資獨資或外資控股企業（含港、澳、臺資企業）。營業執照經營范圍須包含具有本項服務、物業管理。

（三）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加同一招標采購活動。企業之間股東有關聯的，一律視為有直接控股、管理關系。供應商之間有上述關系的，應主動聲明，否則將給予列入不良記錄名單、3 年內不得參加軍隊采購活動的處罰。

（四）投標人須具有三年及以上物業服務經驗，需提供2018 年至今類似項目采購合同，合同總額不少于 80 萬元人民幣。投標人必須提供合同證明文件至少具有：合同首頁、服務日期頁、金額頁，大簽頁，缺失任何一項或字跡模糊不清的不計入業績。