一、項目概況
1.項目范圍：吳春園項目，東至三亞河西路，西至明珠廣場及原港務中學等用地邊界，南至團結街，北至月明路，另含河西路以東春園海鮮廣場、長順一至五巷等區域。
2.項目規模：
2..1 土地權屬現狀
項目綜合更新區域內主要為集體建設用地和國有劃撥建設用地，占地面積共計95.25畝，其中：春園海鮮廣場7畝為儋州村社區集體用地，其他用地88.25畝均為國有劃撥建設用地。
2.2 房屋現狀
項目綜合更新范圍現有194棟房屋，涉及搬遷263戶，現狀待拆建筑面積11.92萬㎡，其中：住宅262戶，建筑面積約為9.66萬㎡，非住宅（春園海鮮廣場）1戶，建筑面積約為0.38萬㎡，自改商鋪（不單獨計入搬遷戶數）100戶，建筑面積約為1.88萬㎡。
2.3 公共配套服務設施現狀
2.3.1內部交通現狀
本項目內居住和商業功能混雜，存在部分商業侵占道路經營現象，區域交通連貫性較差；內部春園一巷等道路路幅較窄，以水泥路面為主，年久失修，路面質量較差；道路內機動車及非機動車停放無序，嚴重阻礙道路交通，侵占消防通道，不利于安全疏散。
2.3.2市政基礎設施現狀
部分建筑較為破舊，雜物亂放，消防設施缺乏；電力電信線纏繞建筑，暴露在外，存在嚴重的安全隱患；排水系統陳舊，生活污水無法及時排出，導致污水溢出地面，造成區內環境污染；大部分房屋建筑間距較小，建筑采光、通風要求均未滿足標準，并且形成消防死角，存在區域性火災隱患。
2.3.3公共服務設施現狀
范圍內配套設施上主要依賴周圍區域，區內缺乏社區休閑、健身、娛樂及廣場綠地等公共設施，居民生活質量亟待提升。
二、建設內容
按照《項目實施協議》規定。
三、招標模式：
公開招標，通過招標人資格審核單位。
四、運作模式及投資收入來源根據《三亞市城市更新實施指導意見（試行）》（三府〔2022〕264號）有關法律法規和地方規范性文件。
4.1 按照“社會資本投資主體全額投資，自主開發建設實施，全擔風險”的項目運作模式。
五、.社會投資主體選定方式5.1 本次招標擬確定實施主體1家。
5.2 特別聲明：天涯區人民政府或招標單位有權根據本區域項目開發的具體情況，隨時增加選擇新的實施主體參與項目的投資開發工作。
六、風險揭示6.1 項目拆遷風險，補償風險，涉農阻工風險，資料整理不全風險，驗收風險，備案風險，入庫風險，政策變化風險，歷史遺留問題，及投資風險等風險皆由中標社會資本投資主體承擔。
6.2 中標社會資本投資主體須按《中標通知書》規定的時間簽訂《項目實施協議》，否則視為違約，其中標資格將被取消，申請保證金不予退還。
6.3 按照《項目實施協議》規定，原社會投資主體無條件退出后，其前期合理投入按招標單位指定的第三方審計結果在相關資源指標產生收入后給予補償，被強制退出的，不能獲得補償。
6.4 中標社會資本投資主體在項目實施過程中，應主動接受招標單位的統籌協調工作。但招標單位的統籌協調工作不得成為中標社會資本投資主體免除其履約責任的理由。
6.5 中標社會資本投資主體應充分領會如無法按期完成約定的指標所面臨的投資風險（包括違約金）。
合同履行期限： 三亞市天涯區河西片區吳春園綜合更新項目實施主體（HNMQ-SY-2024-10）： 4年 是否允許聯合體投標： 三亞市天涯區河西片區吳春園綜合更新項目實施主體:是 聯合體要求: 1 聯合體申請時，組成聯合體的成員單位均具有獨立法人資格；聯合體牽頭人為投資單位，由牽頭人負責獲取招標文件及其他資料，辦理申請事宜；聯合體牽頭人在申請文件中的所有承諾均代表聯合體各成員，對聯合體各成員均具有約束力。 2 聯合體須提供聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，聯合體牽頭人代表聯合體申請、簽約及履行合同和協議中應承擔的義務和法律責任，聯合體協議書應隨申請文件一起提交。聯合體中標后，聯合體各方共同與招標單位簽訂合同，聯合體各方向招標單位承擔連帶責任。 3 聯合體各方不得再以自己名義單獨申請或參加其他聯合體在本項目中申請。 二、申請人資格要求： 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定； 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求： / 3.本項目的特定資格要求： 3.1 具有獨立企業法人資格（提供三證合一代碼的營業執照副本復印件）； 3.2 在“信用中國網 ”未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單，且在“ ”無嚴重違法失信行為信息記錄（提供本公告發布之后的網站查詢截圖）。 3.3 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供承諾函） 3.4申請人承諾有不低于人民幣8億元的投融資能力（提供承諾函）。 3.5 申請人承諾中標后按《中標通知書》要求的時間與招標單位簽訂《三亞市天涯區河西片區吳春園綜合更新項目實施協議》（以下簡稱《項目實施協議》），同時提供不低于人民幣 500萬元的履約擔保（以現金轉賬或者金融、保險、擔保機構出具的保函等其它非現金形式）。 3.6 申請人承諾中標后按約定的時間將《項目實施協議》確定的目標基本完成。 三、獲取招標文件 時間：2024年06月08日00時00分至2024年06月17日23時59分（北京時間，法定節假日除外）未在中國電力招標采購網（m.cccibqz.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后 的在 招標會員 區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
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編輯：dljcz
