本（北京京能頤壽軒康養有限公司所屬養老機構綜合物業服務項目（第一標段））已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌，比例100%，招標人為北京京能頤壽軒康養有限公司。本項目已具備招標條件，現對本項目進行公開招標。

二、項目概況和招標范圍

概況：1.北京市昌平區頤壽軒養老服務中心頤壽嘉園·昌平敬老院位于北京市昌平區昌流路960 號，占地面積16000 平方米，建筑面積26897 平方米，綠化面積約4900 平米，院區內約50 棵樹木，規劃560 張養老床位，面向自理、失能、失智長者提供普惠型養老服務，同時規劃30%床位為昌平區基本保障對象提供托底養老服務。

2.北京市順義區頤壽軒養老服務中心頤壽嘉園·空港項目位于北京市順義區裕園路空港段3 號院1 號樓，占地面積21800 平方米，建筑面積19319.43 平方米，綠化面積約2800平米，院區內約115 棵樹木。主要建設內容為老年人用房、醫療用房、行政辦公用房、附屬用房及地下人防，投入使用后可提供512 張養老床位。同時，預留20%的床位（105 床）予以政府托管的失能失智、低保、重殘、失獨四大類老齡群體。

范圍：北京京能頤壽軒康養有限公司所屬兩家養老機構綜合物業服務項目。服務內容包括：保潔服務、門崗值守服務、消防中控值守服務、配電室值守服務、綜合維修人員服務、鍋爐值守服務、綜合物業管理服務、鍋爐維保及年檢服務、消防維保及年檢服務、電梯維保及年檢服務、弱電設施維保服務、管道疏通清掏服務、消防電氣檢測服務、消殺服務、配電室清掃服務、廚房排煙系統清洗服務、燃氣維保服務、燃氣探頭檢測/更換服務、廣告牌檢測服務、配電室清掃服務、水質檢測服務、綠化養護服務等。

三、投標人資格要求

1

1、資質要求：/

2、財務要求：/

3、業績要求：自2020 年1 月1 日至投標截止日期（以合同簽訂之日為準），具有100

萬元及以上類似本標的物業服務業績 1 項（指合同數量，提供合同簽字蓋章頁及能夠反映合

同范圍、關鍵指標等材料的頁面，僅限已履約完成業績）。

4、信譽要求：/

5、項目負責人的資格要求：擬派項目負責人具有 1 項以項目負責人身份的物業管理業

績。

6、其他主要人員要求：/

7、其他要求：/

本項目不接受聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2025 年04 月15 日 18 時30 分到2025 年04 月21 日 16 時00 分