2.項目概況與招標范圍

2.2 項目名稱：云南生產調度指揮中心大樓 2025 年-2027 年物業管理 服務項目

2.3 建設地點：云南省昆明滇池國家旅游度假區廣福路南悅城 A 棟

2.4 建設規模：9130MW

2.5 計劃工期：24 個月（2025 年 6 月 1 日-2027 年 5 月 31 日），其中輔助 服務及后勤管理保障 22 個月（2025 年 8 月 1 日-2027 年 5 月 31日）

2.6 招標范圍：云南生產調度指揮中心大樓為單體建筑，地上 20 層， 地下車庫二層，地下夾層一層；地上建筑面積 38615.02 平方米，地下車位 383 個。本次招標范圍包括：①辦公大樓、地下車庫、公共設施及周界公共區域物 業服務，服務區域內所有設施設備維護（含消防設備設施）；②值班人員休息 室管理；③辦公樓建筑物小型維修、特種設備維修、綠化維護等外延服務；④ 職工餐廳運行管理服務（用餐人數約 400 人）；⑤車輛管理服務；⑥輔助服務 及后勤管理保障。

3.投標人資格要求

3.1 通用資格條件

3.1.1 投標人須具有獨立法人資格或其他組織。

3.1.2 財務要求：沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未 被重組、接管，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施。

3.1.3 否決項包括供應商的以下情形：

（1）在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的；

（2）按照供應商管理相關規定，應在規定范圍內停 止授標或取消采購活動參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應商等），且有 效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節 進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上  述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照  招標文件載明的方式進行舉證。

3.1.4 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質 進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。

3.1.5 符合法律、法規規定的其他條件。

3.2 專用資格條件

3.2.1 企業資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提 供有效的證明文件。

3.2.2 企業業績要求：近 5 年（2020 年 1 月至投標截止時間，以合同簽訂 時間為準），投標人須至少具有 2 項及以上的建筑面積不小于 1.5 萬平米的綜 合性樓宇物業管理業績，且合同服務期 1 年及以上。投標人須提供能證明本次 招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、 合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

3.2.3 人員薪酬應包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不 得低于用工單位所在地最低工資標準。

3.2.4 項目負責人業績要求：須提供至少 1 項綜合性辦公樓宇物業管理負 責人業績證明材料

3.2.5 本次招標不接受聯合體投標。

3.2.6 其他特殊要求：

（1）企業業績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主 要內容頁）。

（2）擬派項目負責人業績證明材料：若合同中明確項目負責人姓名，則提 供合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內容頁），若合同中無項目負責人姓名，投標人須提供合同以及項目負責人任職文件或用戶證明等有效 蓋章的證明材料，否則不予認可。