1.招標條件

本項目長安華曦府案場項目外包服務采購已批準建設，建設資金已落實，來自企業自籌，出資比例為 100% ，招標人為中電建物業管理有限公司北京分公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目建設地點：北京市門頭溝區新城大街與曹各莊南路交匯處。

2.2項目建設規模：總建筑面積約4680平方米。

2.3項目服務期限：7個月，2025年4月10日-2025年11月9日（具體服務起止日期可隨合同簽訂時間相應順延。在服務期限內，無論何種原因，若招標人與業主（或建設單位）簽訂的物業服務合同失效（終止或期滿），本招標所形成的合同自然失效，雙方不負違約責任）。

2.4招標范圍：長安華曦府案場項目外包內容如下：

（1）形象展示、客戶接待、水吧服務；

（2）委托區域的清潔衛生、垃圾收集與清運；

（3）委托區域的治安秩序維護及消防安全管理；

（4）委托區域的水、電、暖的巡檢與日常維修；

（5）售樓處開辦設備、開辦物品的采辦及管理；

（6）售樓處日常消耗材料的采辦及管理；

（7）客戶活動的協辦與執行；

（8）以上委托管理事項之外的服務，由甲乙雙方另行協商確定。

2.5本招標項目標段劃分：共分一個標段。

2.6服務標準：符合國家、行業相關標準及招標人要求。

2.7中標人數量：1個中標人。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人的資質、業績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業績、設備、資金等方面具有相應的物業服務能力。

3.1.1資質要求：投標人具有法人資格和獨立承擔民事責任的能力，具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；且具有履行合同的約定按時提供所需服務的能力。

3.1.2財務要求：投標人需提供近三個完整會計年度（2022 - 2024 年度）經本單位財務負責人簽字并加蓋公章的資產負債表、利潤表和現金流量表。新成立企業（成立不足三年），則提供自成立之日起至2024年12月31日的相關財務報表，不足一年的須提供基本開戶行出具的銀行資信證明復印件并加蓋公章。不接受近三年（2022年-2024年）連續兩年虧損的投標人參與本項目投標活動。

3.1.3業績要求：投標人近三年（2022年2月1日-投標截止時間）（以合同簽訂時間為準）具備至少3個綜合類項目物業管理，項目業態范圍包含商業，寫字樓，銷售案場項目物業服務管理業績經驗，需提供合同關鍵頁復印件，關鍵頁包括合同首頁、服務內容頁、合同周期頁、簽訂日期頁及簽字蓋章頁，如為框架合同需同時提供實際項目實施合同。

3.1.4信譽要求：參加本次招投標活動前三年內，在服務活動中沒有重大違法記錄；法人代表及財務主管在本次投標活動前五年內沒有刑事犯罪記錄，沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為；法定代表人為同一個人的兩個以及兩個以上法人，母公司、全資子公司以及其控股公司或者存在管理關系的不同單位，都不得在同一采購項目同時報價；投標人須提供通過“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）和“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢的信用記錄網頁打印并加蓋單位公章，被工商行政管理機關在“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）中列入“嚴重違法失信名單（黑名單）”，被列入“信用中國”網站“失信被執行人”或“重大稅收違法失信主體”或“嚴重失信主體名單”或“經營異常名錄”或“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的投標人，依法拒絕參與本次投標，網頁查詢時間應為發布招標公告日期之后。

3.1.5項目主要負責人資格要求：擬派項目經理1人，具有北京樓盤案場物業3年以上管理經驗；項目主管3人，具有北京樓盤案場部門管理2年以上經驗。

3.2其他要求：

3.2.1本次招標對未中標人投標文件中的技術成果不給予經濟補償。

3.2.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標，否則相關投標均無效。

3.3本次招標不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

招標文件獲取時間：2025年03月13日至 2025年03月17日，每天上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00。